CONTRATTO

CONTRATTO

Il contratto è l'accordo di due o più parti per costituire regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale, realizza l'autonomia dei privati e scaturisce la nascita di obbligazioni sia,in alcuni casi, di diritti reali.

Le obbligazioni sono un vincolo giuridico patrimoniale in forza del quale un soggetto passivo, detto debitore, è tenuto a dare, fare o non fare alcun ché a favore di un altro soggetto, questa volta attivo, detto creditore, che ha il diritto di ricevere tale prestazione.

I caratteri essenziali del contratto sono _ accordo tra le parti

_ patrimonialità (suscettibile a valutazione economica).

L'autonomia dei privati o contrattuale si esprime con: _ libertà di non contrarre

_ libertà di decidere le clausole (ad eccezione 1-dei contratti prestampati o prendere o lasciare 2-delle clausole vessatorie dove viene limitata la libertà del contraente più forte)

_ libertà di creare nuovi contratti

contratti tipici e atipici:

_ tipici: sono i singoli contratti che possono esser disciplinati anche da norme di legge diverse da quelle del codice civile.

_ atipici: vengono chiamati così perché non ricevono né un nome né una disciplina particolare dall'ordinamento giuridico.

elementi del contratto

1) naturali: elemento insito nella natura del contratto

2) essenziali: la mancanza di uno di questi invalida il contratto e sono:

_ accordo: nasce dalla volontà di parti contrapposte; scaturisce da una proposta, poi trattative con conseguente controproposta e infine l'accordo

_ causa: è una sola cioè diventare proprietari di proprietà altrui. È un elemento tipico e il contratto viene meno quando vogliamo comprare qualcosa di nostro.

_ oggetto: può essere un bene o una prestazione e deve essere:

--lecito: ammesso dalla legge

--possibile: possibile materialmente e giuridicamente

--determinato: la vendita che non contenga elementi necessari per una sicura identificazione è nulla.

--determinabile: in base a criteri di individuazione enunciato nel contratto o altrimenti ricavabili.

_ forma: vale il principio della libertà delle forme.

3) accidentali: possono essere introdotti o no, ma una volta introdotti fanno parte del contratto

_ termine: evento futuro e certo

_ condizione: evento futuro e incerto

_ onere: peso imposto ad un soggetto con un contratto

PRINCIPIO DI LIBERTA' DELLE FORME

Forma _ tacita: comportamento concludente da cui non si può desumere volontà diversa

_ espressa _ orale

_ scritta: necessaria, scopo di esistenza _ atto pubblico _ notaio

_ scrittura privata _ autenticata

_ non autenticata

FORME DI INVALIDITA' DEL CONTRATTO

1) nullità: qualcosa di radicale, vi è quando manca uno degli elementi essenziali o quando è lecita=contraria alla legge

_mancanza di uno degli elementi essenziali del contratto

_illiceità della causa

_indeterminabilità dell'oggetto

_ retroattività tra le parti e rispetto a terzi

_ restituzione delle prestazioni già effettuate

_viene meno l'obbligo di effettuare prestazioni promesse

_ viene proposta da chiunque ne abbia interesse

_ senza limiti di tempo

_rilevabile d'ufficio

_ ha carattere dichiarativo

2) annullabilità: c'è nel momento in cui si è formata la volontà.

_ incapacità di contrarre: --legale: minore,interdetto

-- naturale: incapace di intendere e di volere

_ vizi del consenso: --errore: falsa rappresentazione della realtà, comporta l'annullamento solo se era noto alla controparte

-- dolo: essere ingannati per portarci a concludere un contratto

- dolus malus: raggiri, inganni, situazione in cui veniamo truffati

- dolus bonus: (crema che ti fa ringiovanire 10anni) non si può annullare

--violenza: -violenza morale: si minaccia una persona e tutto ciò che le appartiene e per questo si fa un contratto

- violenza fisica: comporta l'annullamento del contratto perché manca la volontà

RISOLUZIONE DEL CONTRATTO = SCIOGLIMENTO DEL CONTRATTO

La legge prevede tre generali cause di risoluzione del contratto a prestazioni corrispettive:

1) risoluzione per inadempimento della controparte: _ risoluzione giudiziale: dove è presente il giudice

_ risoluzione stragiudiziale: accordo tra le parti senza il giudice.

2) impossibilità sopravvenuta di una prestazione: è priva di controprestazione

3) eccessiva onerosità: riguarda i contratti la cui esecuzione è destinata a protrarsi nel tempo

RESCISSIONE DEL CONTRATTO

1) squilibrio al momento della conclusione del contratto

2) è possibile solo nei casi di: _ pericolo: salvataggio con ricompensa

_ bisogno: medicine per bambino

Devono essere noti alla controparte

Decide la rescissione il giudice

Caparra:somma di denaro che una parte dà all'altra al momento stesso della conclusione del contratto

Contratti aleatori: non si conosce la sorte del contratto, quale delle due parti ci guadagnerà

Prelazione: esser preferiti tra altri contraenti a parità di condizioni.

LOCAZIONE

La locazione è il godimento di un bene di proprietà altrui in relazione a un prezzo e per tempo determinato.

Parti del contratto: _ locatore

_ locatario conduttore inquilino

Obblighi delle parti

Art. 1575 cc. Obbligazioni principali del locatore

Il locatore deve: _ consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione

_ mantenerla in stato da servire in uso convenuto

_ garantire il pacifico godimento durante la locazione

Art. 1587 cc. Obbligazioni principali del conduttore

Il conduttore deve: _prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel sevirsene per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze

_ dare il corrispettivo in termini convenuti

locazione di immobili ad uso abitativo: _ legge 392/1978 legge sull'equocanone parzialmente abrogata

_ legge 431/1998 locazione a canone libero a canone concordato

Locazione di immobili ad uso non abitativo: _ art. 34 indennità per la perdita dell'avviamento

_ art. 37 successione del contratto

_ art. 38 diritto di prelazione

_ art. 39 diritto di riscatto

avviamento: capacità che ha un'azienda riprodurre reddito