Superficie

Superficie

È un altro diritto reale di godimento su cosa altrui ed è regolato dall'articolo 952 c.c. e consiste IN QUEL DIRITTO MEDIANTE IL QUALE UNA PERSONA FACCIA O MANTENGA UNA COSTRUZIONE SOPRA O SOTTO LA SUPERFICIE DI UN SUOLO APPARTENENTE AD UN ALTRO PROPRIETARIO, MANTENENDO LA PROPRIETÀ DELLA COSTRUZIONE MEDESIMA.

Il diritto di superficie è un diritto perpetuo, come l'enfiteusi e le servitù prediali e può essere anche alienato.

Si crea per contratto o per testamento e si estingue per:

Rinuncia del titolare

Confusione o consolidazione

Scadenza del termine

Prescrizione ventennale; cioè se colui che gode del diritto di superficie non ha usufruito di tale diritto per 20 anni

Se la costruzione dovesse andare distrutta anche per ragioni imputabili al superficiario, costui deve provvedere alla costruzione di qualcosa d'altro entro i 20 anni dalla distruzione; in caso contrario, il diritto di superficie scade.

C'è da aggiungere che il diritto di superficie segue la norma generale del diritto di proprietà che, come abbiamo già avuto occasione di dire, non può estendersi USQUE AD SIDERA (fino alle stelle) e USQUE AD INFEROS (fino agli inferi) ma solo sin dove può arrivare l'interesse economico del proprietario;

anche il superficiario può, ovviamente, usare il suo diritto se non fin dove può raggiungere in altezze o in profondità in suo interesse economico.